中华人民共和国民法典(草案)(2019 年 12 月 16 日 稿 )

第一编总 则

第一章 基本规定 第二章 自然人

目录

第一节 民事权利能力和民事行为能力 第二节监 护
第三节 宣告失踪和宣告死亡
第四节 个体工商户和农村承包经营户

第三章 法 人 第一节 一般规定

第二节 营利法人 第三节 非营利法人 第四节 特别法人

第四章 非法人组织 第五章 民事权利 第六章 民事法律行为

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第一节 一般规定
第二节 意思表示
第三节 民事法律行为的效力
第四节 民事法律行为的附条件和附期限

第七章 代 理 第一节 一般规定

第二节 委托代理

第三节 代理终止 第八章 民事责任

第九章 诉讼时效

第十章 期间计算

第二编物 权

第一分编通 则 第一章 一般规定

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记
第二节 动产交付
第三节 其他规定

第三章 物权的保护 第二分编 所有权

第四章 一般规定
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

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第六章 业主的建筑物区分所有权 第七章 相邻关系
第八章共 有
第九章 所有权取得的特别规定

第三分编 用益物权 第十章 一般规定

第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 居住权 第十五章 地役权

第四分编 担保物权 第十六章 一般规定 第十七章 抵押权

第一节 一般抵押权

第二节 最高额抵押权 第十八章 质 权

第一节 动产质权

第二节 权利质权 第十九章 留置权

第五分编占 有 第二十章 占 有

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第三编合 同

第一分编通 则 第一章 一般规定

第二章 合同的订立
第三章 合同的效力
第四章 合同的履行
第五章 合同的保全
第六章 合同的变更和转让 第七章 合同的权利义务终止 第八章 违约责任

第二分编 典型合同 第九章 买卖合同

第十章 供用电、水、气、热力合同 第十一章 赠与合同
第十二章 借款合同
第十三章 保证合同

第一节 一般规定

第二节 保证责任

第十四章 租赁合同

第十五章 融资租赁合同

第十六章 保理合同

第十七章 承揽合同

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第十八章 建设工程合同 第十九章 运输合同

第一节 一般规定 第二节 客运合同 第三节 货运合同 第四节 多式联运合同

第二十章 技术合同 第一节 一般规定

第二节 技术开发合同
第三节 技术转让合同和技术许可合同 第四节 技术咨询合同和技术服务合同

第二十一章 保管合同 第二十二章 仓储合同 第二十三章 委托合同 第二十四章 物业服务合同 第二十五章 行纪合同 第二十六章 中介合同 第二十七章 合伙合同

第三分编 准合同 第二十八章 无因管理 第二十九章 不当得利

第四编 人格权

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第一章 一般规定
第二章 生命权、身体权和健康权 第三章 姓名权和名称权
第四章 肖像权
第五章 名誉权和荣誉权
第六章 隐私权和个人信息保护

第五编 婚姻家庭

第一章 一般规定 第二章 结 婚 第三章 家庭关系

第一节 夫妻关系

第二节 父母子女关系和其他近亲属关系 第四章 离 婚

第五章 收 养
第一节 收养关系的成立 第二节 收养的效力 第三节 收养关系的解除

第六编继 承

第一章 一般规定

第二章 法定继承

第三章 遗嘱继承和遗赠

第四章 遗产的处理

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第七编 侵权责任

第一章 一般规定
第二章 损害赔偿
第三章 责任主体的特殊规定 第四章 产品责任
第五章 机动车交通事故责任 第六章 医疗损害责任
第七章 环境污染和生态破坏责任 第八章 高度危险责任
第九章 饲养动物损害责任 第十章 建筑物和物件损害责任

附则

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第一编 总 则

第一章 基本规定

第一条 为了保护民事主体的合法权益,调整民事关系,维 护社会和经济秩序,适应中国特色社会主义发展要求,弘扬社会 主义核心价值观,根据宪法,制定本法。

第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之 间的人身关系和财产关系。

第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益 受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。

第四条 民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。

第五条 民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照 自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第六条 民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理 确定各方的权利和义务。

第七条 民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持 诚实,恪守承诺。

第八条 民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背 公序良俗。

第九条 民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保 护生态环境。

第十条 处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,—8—

可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。

第十一条 其他法律对民事关系有特别规定的,依照其规 定。

第十二条 中华人民共和国领域内的民事活动,适用中华人 民共和国法律。法律另有规定的,依照其规定。

第二章 自然人

第一节 民事权利能力和民事行为能力

第十三条 自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能 力,依法享有民事权利,承担民事义务。

第十四条 自然人的民事权利能力一律平等。

第十五条 自然人的出生时间和死亡时间,以出生证明、死 亡证明记载的时间为准;没有出生证明、死亡证明的,以户籍登 记或者其他有效身份登记记载的时间为准。有其他证据足以推翻 以上记载时间的,以该证据证明的时间为准。

第十六条 涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎 儿视为具有民事权利能力;但是,胎儿娩出时为死体的,其民事 权利能力自始不存在。

第十七条 十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁 的自然人为未成年人。

第十八条 成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民

事法律行为。

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十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来 源的,视为完全民事行为能力人。

第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同 意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与 其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由 其法定代理人代理实施民事法律行为。

第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力 人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规 定。

第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行 为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定 代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行 为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监 护人是其法定代理人。

第二十四条 不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年 人,其利害关系人或者有关组织,可以向人民法院申请认定该成 年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。

被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力

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人的,经本人、利害关系人或者有关组织申请,人民法院可以根 据其智力、精神健康恢复的状况,认定该成年人恢复为限制民事 行为能力人或者完全民事行为能力人。

本条规定的有关组织包括:居民委员会、村民委员会、学 校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人 组织、民政部门等。

第二十五条 自然人以户籍登记或者其他有效身份登记记载 的居所为住所;经常居所与住所不一致的,经常居所视为住所。

第二节 监 护

第二十六条 父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义

务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第二十七条 父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监

护能力的人按顺序担任监护人:
(一)祖父母、外祖父母;
(二 ) 兄 、 姐 ; (三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成

年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。第二十八条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年

人,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
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(一 ) 配 偶 ;
(二)父母、子女;
(三)其他近亲属; (四)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监

护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。第二十九条 被监护人的父母担任监护人的,可以通过遗嘱

指定监护人。
第三十条 依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护

人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。第三十一条 对监护人的确定有争议的,由被监护人住所地 的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人,有关当事 人对指定不服的,可以向人民法院申请指定监护人;有关当事人

也可以直接向人民法院申请指定监护人。居民委员会、村民委员会、民政部门或者人民法院应当尊重

被监护人的真实意愿,按照最有利于被监护人的原则在依法具有 监护资格的人中指定监护人。

依据本条第一款规定指定监护人前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住 所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政 部门担任临时监护人。

监护人被指定后,不得擅自变更;擅自变更的,不免除被指 定的监护人的责任。

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第三十二条 没有依法具有监护资格的人的,监护人由民政 部门担任,也可以由具备履行监护职责条件的被监护人住所地的 居民委员会、村民委员会担任。

第三十三条 具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近 亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形 式确定自己的监护人。协商确定的监护人在该成年人丧失或者部 分丧失民事行为能力时,履行监护职责。

第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行 为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。

监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当 承担法律责任。

第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行 监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人 的财产。

未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有 关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护 人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护 人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状 况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。

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第三十六条 监护人有下列情形之一的,人民法院根据有关 个人或者组织的申请,撤销其监护人资格,安排必要的临时监护 措施,并按照最有利于被监护人的原则依法指定监护人:

(一)实施严重损害被监护人身心健康的行为;

(二)怠于履行监护职责,或者无法履行监护职责并且拒绝 将监护职责部分或者全部委托给他人,导致被监护人处于危困状

态;(三)实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为。本条规定的有关个人和组织包括:其他依法具有监护资格的

人,居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、未成年人保护组织、依法设立的老年人组织、民 政部门等。

前款规定的个人和民政部门以外的组织未及时向人民法院申 请撤销监护人资格的,民政部门应当向人民法院申请。

第三十七条 依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的 父母、子女、配偶等,被人民法院撤销监护人资格后,应当继续 履行负担的义务。

第三十八条 被监护人的父母或者子女被人民法院撤销监护 人资格后,除对被监护人实施故意犯罪的外,确有悔改表现的,经其申请,人民法院可以在尊重被监护人真实意愿的前提下,视 情况恢复其监护人资格,人民法院指定的监护人与被监护人的监 护关系同时终止。

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第三十九条 有下列情形之一的,监护关系终止: (一)被监护人取得或者恢复完全民事行为能力; (二)监护人丧失监护能力; (三)被监护人或者监护人死亡; (四)人民法院认定监护关系终止的其他情形。监护关系终止后,被监护人仍然需要监护的,应当依法另行

确定监护人。
第三节 宣告失踪和宣告死亡

第四十条 自然人下落不明满二年的,利害关系人可以向人 民法院申请宣告该自然人为失踪人。

第四十一条 自然人下落不明的时间自其失去音讯之日起计 算。战争期间下落不明的,下落不明的时间自战争结束之日或者 有关机关确定的下落不明之日起计算。

第四十二条 失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者 其他愿意担任财产代管人的人代管。

代管有争议,没有前款规定的人,或者前款规定的人无代管 能力的,由人民法院指定的人代管。

第四十三条 财产代管人应当妥善管理失踪人的财产,维护 其财产权益。

失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用,由财产代管人从

失踪人的财产中支付。

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财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的,应 当承担赔偿责任。

第四十四条 财产代管人不履行代管职责、侵害失踪人财产 权益或者丧失代管能力的,失踪人的利害关系人可以向人民法院 申请变更财产代管人。

财产代管人有正当理由的,可以向人民法院申请变更财产代

管人。人民法院变更财产代管人的,变更后的财产代管人有权请求 原财产代管人及时移交有关财产并报告财产代管情况。

第四十五条 失踪人重新出现,经本人或者利害关系人申 请,人民法院应当撤销失踪宣告。

失踪人重新出现,有权请求财产代管人及时移交有关财产并 报告财产代管情况。

第四十六条 自然人有下列情形之一的,利害关系人可以向 人民法院申请宣告该自然人死亡:

(一)下落不明满四年; (二)因意外事件,下落不明满二年。因意外事件下落不明,经有关机关证明该自然人不可能生存

的,申请宣告死亡不受二年时间的限制。
第四十七条 对同一自然人,有的利害关系人申请宣告死

亡,有的利害关系人申请宣告失踪,符合本法规定的宣告死亡条 件的,人民法院应当宣告死亡。

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第四十八条 被宣告死亡的人,人民法院宣告死亡的判决作 出之日视为其死亡的日期;因意外事件下落不明宣告死亡的,意 外事件发生之日视为其死亡的日期。

第四十九条 自然人被宣告死亡但是并未死亡的,不影响该 自然人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为的效力。

第五十条 被宣告死亡的人重新出现,经本人或者利害关系 人申请,人民法院应当撤销死亡宣告。

第五十一条 被宣告死亡的人的婚姻关系,自死亡宣告之日 起消灭。死亡宣告被撤销的,婚姻关系自撤销死亡宣告之日起自 行恢复。但是,其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意 恢复的除外。

第五十二条 被宣告死亡的人在被宣告死亡期间,其子女被 他人依法收养的,在死亡宣告被撤销后,不得以未经本人同意为 由主张收养行为无效。

第五十三条 被撤销死亡宣告的人有权请求依照本法继承编 取得其财产的民事主体返还财产;无法返还的,应当给予适当补

偿。利害关系人隐瞒真实情况,致使他人被宣告死亡取得其财产

的,除应当返还财产外,还应当对由此造成的损失承担赔偿责 任。

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第四节 个体工商户和农村承包经营户

第五十四条 自然人从事工商业经营,经依法登记,为个体 工商户。个体工商户可以起字号。

第五十五条 农村集体经济组织的成员,依法取得农村土地 承包经营权,从事家庭承包经营的,为农村承包经营户。

第五十六条 个体工商户的债务,个人经营的,以个人财产 承担;家庭经营的,以家庭财产承担;无法区分的,以家庭财产

承担。农村承包经营户的债务,以从事农村土地承包经营的农户财 产承担;事实上由农户部分成员经营的,以该部分成员的财产承 担。

第三章 法 人

第一节 一般规定

第五十七条 法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依 法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

第五十八条 法人应当依法成立。

法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人成立的具体条件和程序,依照法律、行政法规的规定。

设立法人,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照 其规定。

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第五十九条 法人的民事权利能力和民事行为能力,从法人 成立时产生,到法人终止时消灭。

第六十条 法人以其全部财产独立承担民事责任。

第六十一条 依照法律或者法人章程的规定,代表法人从事 民事活动的负责人,为法人的法定代表人。

法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人

承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制,不 得对抗善意相对人。

第六十二条 法定代表人因执行职务造成他人损害的,由法 人承担民事责任。

法人承担民事责任后,依照法律或者法人章程的规定,可以 向有过错的法定代表人追偿。

第六十三条 法人以其主要办事机构所在地为住所。依法需 要办理法人登记的,应当将主要办事机构所在地登记为住所。

第六十四条 法人存续期间登记事项发生变化的,应当依法 向登记机关申请变更登记。

第六十五条 法人的实际情况与登记的事项不一致的,不得 对抗善意相对人。

第六十六条 登记机关应当依法及时公示法人登记的有关信 息。

第六十七条 法人合并的,其权利和义务由合并后的法人享— 19 —

有和承担。法人分立的,其权利和义务由分立后的法人享有连带债权,

承担连带债务,但是债权人和债务人另有约定的除外。第六十八条 有下列原因之一并依法完成清算、注销登记

的,法人终止:
(一 ) 法 人 解 散 ;

(二)法人被宣告破产;
(三)法律规定的其他原因。法人终止,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照

其规定。
第六十九条 有下列情形之一的,法人解散: (一)法人章程规定的存续期间届满或者法人章程规定的其

他解散事由出现;
(二)法人的权力机构决议解散; (三)因法人合并或者分立需要解散; (四)法人依法被吊销营业执照、登记证书,被责令关闭或

者被撤销;
(五)法律规定的其他情形。
第七十条 法人解散的,除合并或者分立的情形外,清算义

务人应当及时组成清算组进行清算。法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义

务人。法律、行政法规另有规定的,依照其规定。— 20 —

清算义务人未及时履行清算义务,造成损害的,应当承担民 事责任;主管机关或者利害关系人可以申请人民法院指定有关人 员组成清算组进行清算。

第七十一条 法人的清算程序和清算组职权,依照有关法律 的规定;没有规定的,参照适用公司法的有关规定。

第七十二条 清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关 的活动。

法人清算后的剩余财产,根据法人章程的规定或者法人权力 机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。

清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办 理法人登记的,清算结束时,法人终止。

第七十三条 法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成 法人注销登记时,法人终止。

第七十四条 法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规 规定分支机构应当登记的,依照其规定。

分支机构以自己的名义从事民事活动,产生的民事责任由法 人承担;也可以先以该分支机构管理的财产承担,不足以承担 的,由法人承担。

第七十五条 设立人为设立法人从事的民事活动,其法律后 果由法人承受;法人未成立的,其法律后果由设立人承受,设立 人为二人以上的,享有连带债权,承担连带债务。

设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责

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任,第三人有权选择请求法人或者设立人承担。第二节 营利法人

第七十六条 以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立 的法人,为营利法人。

营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人

等。
第七十七条 营利法人经依法登记成立。
第七十八条 依法设立的营利法人,由登记机关发给营利法

人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。第七十九条 设立营利法人应当依法制定法人章程。第八十条 营利法人应当设权力机构。权力机构行使修改法人章程,选举或者更换执行机构、监督

机构成员,以及法人章程规定的其他职权。
第八十一条 营利法人应当设执行机构。执行机构行使召集权力机构会议,决定法人的经营计划和投

资方案,决定法人内部管理机构的设置,以及法人章程规定的其 他职权。

执行机构为董事会或者执行董事的,董事长、执行董事或者 经理按照法人章程的规定担任法定代表人;未设董事会或者执行 董事的,法人章程规定的主要负责人为其执行机构和法定代表 人。

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第八十二条 营利法人设监事会或者监事等监督机构的,监 督机构依法行使检查法人财务,监督执行机构成员、高级管理人 员执行法人职务的行为,以及法人章程规定的其他职权。

第八十三条 营利法人的出资人不得滥用出资人权利损害法 人或者其他出资人的利益。滥用出资人权利造成法人或者其他出 资人损失的,应当依法承担民事责任。

营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任 损害法人的债权人利益。滥用法人独立地位和出资人有限责任,逃避债务,严重损害法人的债权人利益的,应当对法人债务承担 连带责任。

第八十四条 营利法人的控股出资人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害法人的利益。利用 关联关系造成法人损失的,应当承担赔偿责任。

第八十五条 营利法人的权力机构、执行机构作出决议的会 议召集程序、表决方式违反法律、行政法规、法人章程,或者决 议内容违反法人章程的,营利法人的出资人可以请求人民法院撤 销该决议。但是,营利法人依据该决议与善意相对人形成的民事 法律关系不受影响。

第八十六条 营利法人从事经营活动,应当遵守商业道德,维护交易安全,接受政府和社会的监督,承担社会责任。

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第三节 非营利法人

第八十七条 为公益目的或者其他非营利目的成立,不向出 资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人,为非营利法人。非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机

构等。第八十八条 具备法人条件,为适应经济社会发展需要,提 供公益服务设立的事业单位,经依法登记成立,取得事业单位法 人资格;依法不需要办理法人登记的,从成立之日起,具有事业 单位法人资格。

第八十九条 事业单位法人设理事会的,除法律另有规定 外,理事会为其决策机构。事业单位法人的法定代表人依照法 律、行政法规或者法人章程的规定产生。

第九十条 具备法人条件,基于会员共同意愿,为公益目的 或者会员共同利益等非营利目的设立的社会团体,经依法登记成 立,取得社会团体法人资格;依法不需要办理法人登记的,从成 立之日起,具有社会团体法人资格。

第九十一条 设立社会团体法人应当依法制定法人章程。社会团体法人应当设会员大会或者会员代表大会等权力机

构。社会团体法人应当设理事会等执行机构。理事长或者会长等

负责人按照法人章程的规定担任法定代表人。— 24 —

第九十二条 具备法人条件,为公益目的以捐助财产设立的 基金会、社会服务机构等,经依法登记成立,取得捐助法人资

格。依法设立的宗教活动场所,具备法人条件的,可以申请法人

登记,取得捐助法人资格。法律、行政法规对宗教活动场所有规 定的,依照其规定。

第九十三条 设立捐助法人应当依法制定法人章程。

捐助法人应当设理事会、民主管理组织等决策机构,并设执 行机构。理事长等负责人按照法人章程的规定担任法定代表人。

捐助法人应当设监事会等监督机构。

第九十四条 捐助人有权向捐助法人查询捐助财产的使用、管理情况,并提出意见和建议,捐助法人应当及时、如实答复。捐助法人的决策机构、执行机构或者法定代表人作出决定的 程序违反法律、行政法规、法人章程,或者决定内容违反法人章 程的,捐助人等利害关系人或者主管机关可以请求人民法院撤销 该决定。但是,捐助法人依据该决定与善意相对人形成的民事法

律关系不受影响。
第九十五条 为公益目的成立的非营利法人终止时,不得向

出资人、设立人或者会员分配剩余财产。剩余财产应当按照法人 章程的规定或者权力机构的决议用于公益目的;无法按照法人章 程的规定或者权力机构的决议处理的,由主管机关主持转给宗旨 相同或者相近的法人,并向社会公告。

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第四节 特别法人

第九十六条 本节规定的机关法人、农村集体经济组织法 人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人,为特别法人。

第九十七条 有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构 从成立之日起,具有机关法人资格,可以从事为履行职能所需要 的民事活动。

第九十八条 机关法人被撤销的,法人终止,其民事权利和 义务由继任的机关法人享有和承担;没有继任的机关法人的,由 作出撤销决定的机关法人享有和承担。

第九十九条 农村集体经济组织依法取得法人资格。法律、行政法规对农村集体经济组织有规定的,依照其规

定。
第一百条 城镇农村的合作经济组织依法取得法人资格。法律、行政法规对城镇农村的合作经济组织有规定的,依照

其规定。
第一百零一条 居民委员会、村民委员会具有基层群众性自

治组织法人资格,可以从事为履行职能所需要的民事活动。未设立村集体经济组织的,村民委员会可以依法代行村集体

经济组织的职能。— 26 —

第四章 非法人组织

第一百零二条 非法人组织是不具有法人资格,但是能够依 法以自己的名义从事民事活动的组织。

非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格 的专业服务机构等。

第一百零三条 非法人组织应当依照法律的规定登记。

设立非法人组织,法律、行政法规规定须经有关机关批准 的,依照其规定。

第一百零四条 非法人组织的财产不足以清偿债务的,其出 资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的,依照其规定。第一百零五条 非法人组织可以确定一人或者数人代表该组

织从事民事活动。
第一百零六条 有下列情形之一的,非法人组织解散: (一)章程规定的存续期间届满或者章程规定的其他解散事

由出现;
(二)出资人或者设立人决定解散; (三)法律规定的其他情形。
第一百零七条 非法人组织解散的,应当依法进行清算。第一百零八条 非法人组织除适用本章规定外,参照适用本

编第三章第一节的有关规定。

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第五章 民事权利

第一百零九条 自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。

第一百一十条 自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名 权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。

第一百一十一条 自然人的个人信息受法律保护。任何组织 或者个人需要获取他人个人信息的,应当依法取得并确保信息安 全,不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息,不得非法 买卖、提供或者公开他人个人信息。

第一百一十二条 自然人因婚姻家庭关系等产生的人身权利 受法律保护。

第一百一十三条 民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百一十四条 民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,

包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为

物权客体的,依照其规定。
第一百一十六条 物权的种类和内容,由法律规定。第一百一十七条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权

限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的 补偿。

— 28 —

第一百一十八条 民事主体依法享有债权。

债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的 其他规定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束 力。

第一百二十条 民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵 权人承担侵权责任。

第一百二十一条 没有法定的或者约定的义务,为避免他人 利益受损失而进行管理的人,有权请求受益人偿还由此支出的必 要费用。

第一百二十二条 因他人没有法律根据,取得不当利益,受 损失的人有权请求其返还不当利益。

第一百二十三条 民事主体依法享有知识产权。知识产权是权利人依法就下列客体享有的专有的权利: (一 ) 作 品 ;
(二)发明、实用新型、外观设计;
(三 ) 商 标 ;
(四 ) 地 理 标 志 ;
(五 ) 商 业 秘 密 ;
(六)集成电路布图设计;
(七)植物新品种;
(八)法律规定的其他客体。

— 29 —

第一百二十四条 自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产,可以依法继承。
第一百二十五条 民事主体依法享有股权和其他投资性权

利。
第一百二十六条 民事主体享有法律规定的其他民事权利和

利益。第一百二十七条 法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定 的,依照其规定。

第一百二十八条 法律对未成年人、老年人、残疾人、妇 女、消费者等的民事权利保护有特别规定的,依照其规定。

第一百二十九条 民事权利可以依据民事法律行为、事实行 为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。

第一百三十条 民事主体按照自己的意愿依法行使民事权 利,不受干涉。

第一百三十一条 民事主体行使权利时,应当履行法律规定 的和当事人约定的义务。

第一百三十二条 民事主体不得滥用民事权利损害国家利 益、社会公共利益或者他人合法权益。

第六章 民事法律行为

第一节 一般规定

第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设— 30 —

立、变更、终止民事法律关系的行为。
第一百三十四条 民事法律行为可以基于双方或者多方的意

思表示一致成立,也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决

程序作出决议的,该决议行为成立。
第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形

式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定 形式的,应当采用特定形式。

第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效,但是法律另 有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意,不得擅自变更或者 解除民事法律行为。

第二节 意思表示

第一百三十七条 以对话方式作出的意思表示,相对人知道 其内容时生效。

以非对话方式作出的意思表示,到达相对人时生效。以非对 话方式作出的采用数据电文形式的意思表示,相对人指定特定系 统接收数据电文的,该数据电文进入该特定系统时生效;未指定 特定系统的,相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时 生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约 定的,按照其约定。

— 31 —

第一百三十八条 无相对人的意思表示,表示完成时生效。法律另有规定的,依照其规定。

第一百三十九条 以公告方式作出的意思表示,公告发布时

生效。第一百四十条 行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的

交易习惯时,才可以视为意思表示。
第一百四十一条 行为人可以撤回意思表示。撤回意思表示

的通知应当在意思表示到达相对人前或者与意思表示同时到达相

对人。第一百四十二条 有相对人的意思表示的解释,应当按照所 使用的词句,结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信 原则,确定意思表示的含义。

无相对人的意思表示的解释,不能完全拘泥于所使用的词 句,而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原 则,确定行为人的真实意思。

第三节 民事法律行为的效力

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良

— 32 —

俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无

效。
第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民

事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法 律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追 认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起一个月内予以 追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被 追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作 出。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的 民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法 律规定处理。

第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为 人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思 的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者 仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实 意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺

— 33 —

诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背 真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民

法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能

力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权 请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十二条 有下列情形之一的,撤销权消灭:

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内 没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行 使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表 明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权 的,撤销权消灭。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事 法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效 的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法— 34 —

权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没

有法律约束力。
第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分

效力的,其他部分仍然有效。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发

生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返 还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿 对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的 责任。法律另有规定的,依照其规定。

第四节 民事法律行为的附条件和附期限

第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性 质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就 时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。

第一百五十九条 附条件的民事法律行为,当事人为自己的 利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成 条件成就的,视为条件不成就。

第一百六十条 民事法律行为可以附期限,但是根据其性质 不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时 生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。

— 35 —

第七章 代 理

第一节 一般规定

第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行

为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当

由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条 代理人在代理权限内,以被代理人名义实

施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依

照法律的规定行使代理权。
第一百六十四条 代理人不履行或者不完全履行职责,造成

被代理人损害的,应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理

人和相对人应当承担连带责任。
第二节 委托代理

第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的,授权委托 书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并 由被代理人签名或者盖章。

第一百六十六条 数人为同一代理事项的代理人的,应当共— 36 —

同行使代理权,但是当事人另有约定的除外。
第一百六十七条 代理人知道或者应当知道代理事项违法仍

然实施代理行为,或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理 行为违法未作反对表示的,被代理人和代理人应当承担连带责 任。

第一百六十八条 代理人不得以被代理人的名义与自己实施 民事法律行为,但是被代理人同意或者追认的除外。

代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施 民事法律行为,但是被代理的双方同意或者追认的除外。

第一百六十九条 代理人需要转委托第三人代理的,应当取 得被代理人的同意或者追认。

转委托代理经被代理人同意或者追认的,被代理人可以就代 理事务直接指示转委托的第三人,代理人仅就第三人的选任以及 对第三人的指示承担责任。

转委托代理未经被代理人同意或者追认的,代理人应当对转 委托的第三人的行为承担责任;但是,在紧急情况下代理人为了 维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。

第一百七十条 执行法人或者非法人组织工作任务的人员,就其职权范围内的事项,以法人或者非法人组织的名义实施民事 法律行为,对法人或者非法人组织发生效力。

法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限

制,不得对抗善意相对人。

— 37 —

第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理 权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理 人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追 认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被 追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作 出。

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人 履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范 围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为 人按照各自的过错承担责任。

第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理 权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理 权的,代理行为有效。

第三节 代理终止

第一百七十三条 有下列情形之一的,委托代理终止: (一)代理期间届满或者代理事务完成; (二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托; (三)代理人丧失民事行为能力; (四)代理人或者被代理人死亡;

— 38 —

(五)作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

第一百七十四条 被代理人死亡后,有下列情形之一的,委 托代理人实施的代理行为有效:

(一)代理人不知道并且不应当知道被代理人死亡; (二)被代理人的继承人予以承认; (三)授权中明确代理权在代理事务完成时终止; (四)被代理人死亡前已经实施,为了被代理人的继承人的

利益继续代理。

作为被代理人的法人、非法人组织终止的,参照适用前款规

定。
第一百七十五条 有下列情形之一的,法定代理终止: (一)被代理人取得或者恢复完全民事行为能力; (二)代理人丧失民事行为能力; (三)代理人或者被代理人死亡; (四)法律规定的其他情形。

第八章 民事责任

第一百七十六条 民事主体依照法律规定和当事人约定,履 行民事义务,承担民事责任。

第一百七十七条 二人以上依法承担按份责任,能够确定责 任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承

担责任。

— 39 —

第一百七十八条 二人以上依法承担连带责任的,权利人有 权请求部分或者全部连带责任人承担责任。

连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责 任大小的,平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连 带责任人,有权向其他连带责任人追偿。

连带责任,由法律规定或者当事人约定。
第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有:
(一 ) 停 止 侵 害 ;
(二 ) 排 除 妨 碍 ;
(三 ) 消 除 危 险 ;
(四 ) 返 还 财 产 ;
(五 ) 恢 复 原 状 ;
(六)修理、重作、更换;
(七 ) 继 续 履 行 ;
(八 ) 赔 偿 损 失 ;
(九)支付违约金;
(十)消除影响、恢复名誉;
(十一)赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合

并适用。
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民

— 40 —

事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第一百八十一条 因正当防卫造成损害的,不承担民事责

任。正当防卫超过必要的限度,造成不应有的损害的,正当防卫

人应当承担适当的民事责任。
第一百八十二条 因紧急避险造成损害的,由引起险情发生

的人承担民事责任。危险由自然原因引起的,紧急避险人不承担民事责任,可以

给予适当补偿。紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度,造成不应有的

损害的,紧急避险人应当承担适当的民事责任。
第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的,

由侵权人承担民事责任,受益人可以给予适当补偿。没有侵权 人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任,受害人请求补偿的,受 益人应当给予适当补偿。

第一百八十四条 因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害 的,救助人不承担民事责任。

第一百八十五条 侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名誉、荣 誉,损害社会公共利益的,应当承担民事责任。

第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身 权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者

— 41 —

侵权责任。
第一百八十七条 民事主体因同一行为应当承担民事责任、

行政责任和刑事责任的,承担行政责任或者刑事责任不影响承担 民事责任;民事主体的财产不足以支付的,优先用于承担民事责 任。

第九章 诉讼时效

第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效 期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及 义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权 利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情 况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条 当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时 效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

第一百九十条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人 对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间,自该法定代理终止之 日起计算。

第一百九十一条 未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的 诉讼时效期间,自受害人年满十八周岁之日起计算。

第一百九十二条 诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不 履行义务的抗辩。

— 42 —

诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效 期间届满为由抗辩;义务人已自愿履行的,不得请求返还。

第一百九十三条 人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

第一百九十四条 在诉讼时效期间的最后六个月内,因下列 障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止:

(一 ) 不 可 抗 力 ;

(二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定 代理人,或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理

权;(三)继承开始后未确定继承人或者遗产管理人; (四)权利人被义务人或者其他人控制; (五)其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届

满。
第一百九十五条 有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中

断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算: (一)权利人向义务人提出履行请求; (二)义务人同意履行义务; (三)权利人提起诉讼或者申请仲裁; (四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定: (一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;

— 43 —

(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产; (三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费; (四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
第一百九十七条 诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中

断的事由由法律规定,当事人约定无效。当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。
第一百九十八条 法律对仲裁时效有规定的,依照其规定;

没有规定的,适用诉讼时效的规定。
第一百九十九条 法律规定或者当事人约定的撤销权、解除

权等权利的存续期间,除法律另有规定外,自权利人知道或者应 当知道权利产生之日起计算,不适用有关诉讼时效中止、中断和 延长的规定。存续期间届满,撤销权、解除权等权利消灭。

第十章 期间计算
第二百条 民法所称的期间按照公历年、月、日、小时计

算。
第二百零一条 按照年、月、日计算期间的,开始的当日不

计入,自下一日开始计算。按照小时计算期间的,自法律规定或者当事人约定的时间开

始计算。
第二百零二条 按照年、月计算期间的,到期月的对应日为

期间的最后一日;没有对应日的,月末日为期间的最后一日。— 44 —

第二百零三条 期间的最后一日是法定休假日的,以法定休 假日结束的次日为期间的最后一日。

期间的最后一日的截止时间为二十四时;有业务时间的,停 止业务活动的时间为截止时间。

第二百零四条 期间的计算方法依照本法的规定,但是法律 另有规定或者当事人另有约定的除外。

第二编 物 权

第一分编通 则 第一章 一般规定

第二百零五条 本编调整因物的归属和利用而产生的民事关 系。

第二百零六条 国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主 体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经 济的发展。

国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律 地位和发展权利。

第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物 权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应 当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规

— 45 —

定交付。
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

第一节 不动产登记

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经 依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规 定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办

理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机

构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项

提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构

可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。第二百一十三条 登记机构不得有下列行为:

— 46 —

(一)要求对不动产进行评估; (二)以年检等名义进行重复登记; (三)超出登记职责范围的其他行为。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,

依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和 消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定 外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物 权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一 致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以 不动产登记簿为准。

第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制 不动产登记资料,登记机构应当提供。

第二百一十九条 利害关系人不得公开、非法使用权利人的 不动产登记资料。

第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载 的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人 书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予 以更正。

— 47 —

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以 申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日 起十五日内不起诉的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利 人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他 不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记 机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三 个月内未申请登记的,预告登记失效。

第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记,造成他人 损害的,应当承担赔偿责任。

因登记错误,造成他人损害的,登记机构应当承担赔偿责 任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。

第二百二十三条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产 的面积、体积或者价款的比例收取。

第二节 动产交付

第二百二十四条 动产物权的设立和转让,自交付时发生效 力,但是法律另有规定的除外。

第二百二十五条 船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。

— 48 —

第二百二十六条 动产物权设立和转让前,权利人已经占有 该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力。

第二百二十七条 动产物权设立和转让前,第三人占有该动 产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权 利代替交付。

第二百二十八条 动产物权转让时,当事人又约定由出让人 继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。

第三节 其他规定

第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人 民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效

力。
第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或

者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权,依

照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。第三章 物权的保护

第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、

调解、仲裁、诉讼等途径解决。

— 49 —

第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关 系人可以请求确认权利。

第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以 请求返还原物。

第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可 以请求停止侵害、排除妨碍或者消除危险。

第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的,权利人可以 依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可 以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十九条 本章规定的物权保护方式,可以单独适 用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

第二分编 所有权 第四章 一般规定

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享 有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上 设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动 产,任何组织或者个人不能取得所有权。

— 50 —

第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权 限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他 不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿 费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生 活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收 补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障 被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收 补偿费等费用。

第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护,严格限制农用 地转为建设用地,控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限 和程序征收集体所有的土地。

第二百四十五条 因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定 的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的 不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。组织、个人的不动 产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

第二百四十六条 法律规定属于国家所有的财产,属于国家— 51 —

所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权;法律另有规定的,

依照其规定。
第二百四十七条 矿藏、水流、海域属于国家所有。第二百四十八条 无居民海岛属于国家所有,国务院代表国

家行使无居民海岛所有权。
第二百四十九条 城市的土地,属于国家所有。法律规定属

于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。第二百五十条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资

源,属于国家所有,但是法律规定属于集体所有的除外。

第二百五十一条

源,属于国家所有。第二百五十二条 第二百五十三条

所有。第二百五十四条铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,

依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。
第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产,

享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。第二百五十六条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动 产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收

— 52 —

法律规定属于国家所有的野生动植物资 无线电频谱资源属于国家所有。

法律规定属于国家所有的文物,属于国家

国防资产属于国家所有。

益、处分的权利。
第二百五十七条 国家出资的企业,由国务院、地方人民政

府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责,享有 出资人权益。

第二百五十八条 国家所有的财产受法律保护,禁止任何组 织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。

第二百五十九条 履行国有财产管理、监督职责的机构及其 工作人员,应当依法加强对国有财产的管理、监督,促进国有财 产保值增值,防止国有财产损失;滥用职权,玩忽职守,造成国 有财产损失的,应当依法承担法律责任。

违反国有财产管理规定,在企业改制、合并分立、关联交易 等过程中,低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成 国有财产损失的,应当依法承担法律责任。

第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括:

(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;

(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施; (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施; (四)集体所有的其他不动产和动产。
第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集

体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定: — 53 —

(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或 者个人承包;

(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整; (三)土地补偿费等费用的使用、分配办法; (四)集体出资的企业的所有权变动等事项; (五)法律规定的其他事项。

第二百六十二条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草 原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:

(一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民 委员会依法代表集体行使所有权;

(二)分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该 集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权;

(三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表 集体行使所有权。

第二百六十三条 城镇集体所有的不动产和动产,依照法 律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权

利。
第二百六十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民

小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员 公布集体财产的状况。集体成员有权查阅、复制相关资料。

第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护,禁止任何组 织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。

— 54 —

农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵 害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予 以撤销。

第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护,禁止任何组 织或者个人侵占、哄抢、破坏。

第二百六十八条 国家、集体和私人依法可以出资设立有限 责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有 的不动产或者动产,投到企业的,由出资人按照约定或者出资比 例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义 务。

第二百六十九条 营利法人对其不动产和动产依照法律、行 政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。

营利法人以外的法人,对其不动产和动产的权利,适用有关 法律、行政法规以及章程的规定。

第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产 和动产,受法律保护。

第六章 业主的建筑物区分所有权

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同

— 55 —

管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使

用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有 的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是 属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的 其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属 于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员 会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和— 56 —

选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上

的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六 项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三 以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款 其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表 决人数过半数的业主同意。

第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除 遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致

同意。第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具— 57 —

有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,

受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业

主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍 设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情 况应当公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者 业主委员会可以依法申请使用维修资金。

第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人 等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于 业主共有。

第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分 配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权 依法更换。

第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的 委托,依照本法合同编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内 的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

— 58 —

物业服务企业或者其他管理人应当及时答复业主对物业服务 情况提出的询问。

第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或 者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费 等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规 约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔 偿损失。

行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主 管部门投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他 管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担 民事责任。

第七章 相邻关系

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依 照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水 提供必要的便利。

对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分— 59 —

配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须

利用其土地的,应当提供必要的便利。
第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺

设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建 筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第二百九十三条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设 标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体 废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有 害物质。

第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺 设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设 管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人 造成损害。

第八章 共 有

第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个 人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照 其份额享有所有权。

— 60 —

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同 享有所有权。

第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没 有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不 动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额 三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有 人之间另有约定的除外。

第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有 人按照其份额负担,共同共有人共同负担。

第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动 产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由 需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份 共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有 重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害 的,应当给予赔偿。

第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协 议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值 的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应— 61 —

当分担损失。
第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产

或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者 动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人

应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自

的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使 优先购买权。

第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律 另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除 外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按 照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债 务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他 共有人追偿。

第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为 按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭 关系等外,视为按份共有。

第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的 份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定 出资额的,视为等额享有。

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第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担 保物权的,参照适用本章的有关规定。

第九章 所有权取得的特别规定

第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让 人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形 的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经

登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所

有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失

物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人 请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向 受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资 格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受 让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处 分权人追偿。

第三百一十三条 善意受让人取得动产后,该动产上的原有— 63 —

权利消灭。但是,善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利 的除外。

第三百一十四条 拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应 当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。

第三百一十五条 有关部门收到遗失物,知道权利人的,应 当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。

第三百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部 门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过 失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。

第三百一十七条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者 有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行

义务。拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。

第三百一十八条 遗失物自发布招领公告之日起一年内无人 认领的,归国家所有。

第三百一十九条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的,依照其规

定。
第三百二十条 主物转让的,从物随主物转让,但是当事人

另有约定的除外。— 64 —

第三百二十一条 天然孳息,由所有权人取得;既有所有权 人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照其约定。

法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者 约定不明确的,按照交易习惯取得。

第三百二十二条 因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规 定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当 事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另 一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。

第三分编 用益物权 第十章 一般规定

第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动 产,依法享有占有、使用和收益的权利。

第三百二十四条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法 律规定属于集体所有的自然资源,组织、个人依法可以占有、使 用和收益。

第三百二十五条 国家实行自然资源有偿使用制度,但是法 律另有规定的除外。

第三百二十六条 用益物权人行使权利,应当遵守法律有关 保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人

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行使权利。
第三百二十七条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益

物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法第 二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

第三百二十八条 依法取得的海域使用权受法律保护。

第三百二十九条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使 用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

第十一章 土地承包经营权

第三百三十条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基 础、统分结合的双层经营体制。

农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草 地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。

第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕 地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植 业、林业、畜牧业等农业生产。

第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为 三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土 地承包的法律规定继续承包。

第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生 效时设立。

— 66 —

登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。

第三百三十四条 土地承包经营权人依照法律规定,有权将 土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于 非农建设。

第三百三十五条 土地承包经营权互换、转让的,当事人可 以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

第三百三十六条 承包期内发包人不得调整承包地。

因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包 的耕地和草地的,应当依照农村土地承包的法律规定办理。

第三百三十七条 承包期内发包人不得收回承包地。法律另 有规定的,依照其规定。

第三百三十八条 承包地被征收的,土地承包经营权人有权 依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。

第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取 出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

第三百四十条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有 农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。

第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权,自流 转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登 记;未经登记,不得对抗善意第三人。

第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农— 67 —

村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入 股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

第三百四十三条 国家所有的农用地实行承包经营的,参照 适用本编的有关规定。

第十二章 建设用地使用权

第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地 享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构 筑物及其附属设施。

第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上 或者地下分别设立。

第三百四十六条 设立建设用地使用权应当符合节约资源、保护生态环境的要求,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的 规定,不得损害已设立的用益物权。

第三百四十七条 设立建设用地使用权,可以采取出让或者 划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一 土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价 的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

第三百四十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建 设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权

— 68 —

出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款: (一)当事人的名称和住所;
(二)土地界址、面积等; (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间; (四)土地用途、规划条件;
(五 ) 使 用 期 限 ;
(六)出让金等费用及其支付方式; (七)解决争议的方法。
第三百四十九条 设立建设用地使用权的,应当向登记机构

申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记 机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

第三百五十条 建设用地使用权人应当合理利用土地,不得 改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管 部门批准。

第三百五十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及 合同约定支付出让金等费用。

第三百五十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物 及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但是有相反证据 证明的除外。

第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权 转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律另有规定的除外。

— 69 —

第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与 或者抵押的,当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期 限由当事人约定,但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百五十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠 与的,应当向登记机构申请变更登记。

第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠 与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处

分。
第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互

换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围 内的建设用地使用权一并处分。

第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前,因公共利益 需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对 该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续 期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办

理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办

理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约 定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办

理。
第三百六十条 建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办

— 70 —

理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的,应当依

照土地管理的法律规定办理。
第十三章 宅基地使用权

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享 有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设

施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用

土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地

使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭

的,应当及时办理变更登记或者注销登记。第十四章 居住权

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住 宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订 立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所;

— 71 —

(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期间;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的

除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权 自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住 宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住 权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章 的有关规定。

第十五章 地役权

第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定,利用他人的 不动产,以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。

第三百七十三条 设立地役权,当事人应当采用书面形式订 立地役权合同。

地役权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;— 72 —

(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四 ) 利 用 期 限 ;
(五)费用及其支付方式;
(六)解决争议的方法。
第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人

要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得 对抗善意第三人。

第三百七十五条 供役地权利人应当按照合同约定,允许地 役权人利用其不动产,不得妨害地役权人行使权利。

第三百七十六条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和 方法利用供役地,尽量减少对供役地权利人物权的限制。

第三百七十七条 地役权的期限由当事人约定,但是不得超 过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

第三百七十八条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权 的,设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时,该用益 物权人继续享有或者负担已设立的地役权。

第三百七十九条 土地上已设立土地承包经营权、建设用地 使用权、宅基地使用权等用益物权的,未经用益物权人同意,土 地所有权人不得设立地役权。

第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建 设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的

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除外。第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设 用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

第三百八十二条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人 同时享有地役权。

第三百八十三条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权 对受让人具有法律约束力。

第三百八十四条 地役权人有下列情形之一的,供役地权利 人有权解除地役权合同,地役权消灭:

(一)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;

(二)有偿利用供役地,约定的付款期限届满后在合理期限 内经两次催告未支付费用。

第三百八十五条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭 的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

第四分编 担保物权 第十六章 一般规定

第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者 发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优 先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。

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第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保 障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设 立担保物权。

第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供 反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律 的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主 债权债务合同无效,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错 的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利 息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费 用。当事人另有约定的,按照其约定。

第三百九十条 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收 等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先 受偿。被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔 偿金或者补偿金等。

第三百九十一条 第三人提供担保,未经其书面同意,债权 人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的 担保责任。

第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保 的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权

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的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明 确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实 现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债 权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担 保责任后,有权向债务人追偿。

第三百九十三条 有下列情形之一的,担保物权消灭: (一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

第十七章 抵押权

第一节 一般抵押权

第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不 转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期 债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该 财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权 人,提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可 以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;— 76 —

(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以

将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债 务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

第三百九十七条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的 建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上 的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并

抵押。第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独 抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的 建设用地使用权一并抵押。

第三百九十九条 下列财产不得抵押:
(一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,

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但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营

利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押

合 同 。抵 押 合 同 一 般 包 括 下 列 条 款 : (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。

第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人 约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依 法就抵押财产优先受偿。

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三 项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当 办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条 以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设 立;未经登记,不得对抗善意第三人。

第四百零四条 以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已— 78 —

支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第四百零五条 抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有

的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事

人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影

响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人

能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转 让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超 过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为 其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵 押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相 应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押 权人有权请求债务人提前清偿债务。

第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺 位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债 权数额等内容,但是抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同 意,不得对其他抵押权人产生不利影响。

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债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵 押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受 偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担 保的除外。

第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定 的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折 价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害 其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权 人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押 的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:

(一)债务履行期限届满,债权未实现; (二)抵押人被宣告破产或者解散清算; (三)当事人约定的实现抵押权的情形; (四)严重影响债权实现的其他情形。
第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约

定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定 孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。— 80 —

第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款 超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍 卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。第四百一十五条 同一财产既设立抵押权又设立质权的,拍

卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿

顺序。第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物 买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。

第四百一十七条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的 建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当 将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但是新增 建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

第四百一十八条 以集体所有土地的使用权依法抵押的,实 现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地 用途。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使— 81 —

抵押权;未行使的,人民法院不予保护。第二节 最高额抵押权

第四百二十条 为担保债务的履行,债务人或者第三人对一 定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到 期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权 在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以 转入最高额抵押担保的债权范围。

第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前,部分债权 转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。第四百二十二条 最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人 与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高 债权额;但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。第四百二十三条 有下列情形之一的,抵押权人的债权确

定:(一)约定的债权确定期间届满; (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或

者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权; (三)新的债权不可能发生; (四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押; (五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散清算;

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(六)法律规定债权确定的其他情形。

第四百二十四条 最高额抵押权除适用本节规定外,适用本 章第一节的有关规定。

第十八章质 权

第一节 动产质权

第四百二十五条 为担保债务的履行,债务人或者第三人将 其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当 事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。

第四百二十六条 法律、行政法规禁止转让的动产不得出

质。
第四百二十七条 设立质权,当事人应当采用书面形式订立

质押合同。
质押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)质押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围;
(五)质押财产交付的时间、方式。
第四百二十八条 质权人在债务履行期限届满前,与出质人

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约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的,只能依 法就质押财产优先受偿。

第四百二十九条 质权自出质人交付质押财产时设立。

第四百三十条 质权人有权收取质押财产的孳息,但是合同 另有约定的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

第四百三十一条 质权人在质权存续期间,未经出质人同 意,擅自使用、处分质押财产,造成出质人损害的,应当承担赔 偿责任。

第四百三十二条 质权人负有妥善保管质押财产的义务;因 保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的,出质人可以请 求质权人将质押财产提存,或者请求提前清偿债务并返还质押财 产。

第四百三十三条 因不能归责于质权人的事由可能使质押财 产毁损或者价值明显减少,足以危害质权人权利的,质权人有权 请求出质人提供相应的担保;出质人不提供的,质权人可以拍 卖、变卖质押财产,并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价 款提前清偿债务或者提存。

第四百三十四条 质权人在质权存续期间,未经出质人同意 转质,造成质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

第四百三十五条 质权人可以放弃质权。债务人以自己的财— 84 —

产出质,质权人放弃该质权的,其他担保人在质权人丧失优先受 偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担 保的除外。

第四百三十六条 债务人履行债务或者出质人提前清偿所担 保的债权的,质权人应当返还质押财产。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情 形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。

质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第四百三十七条 出质人可以请求质权人在债务履行期限届 满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人可以请求人民法院 拍卖、变卖质押财产。

出质人请求质权人及时行使质权,因质权人怠于行使权利造 成出质人损害的,由质权人承担赔偿责任。

第四百三十八条 质押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款 超过债权数额的部分归出质人所有,不足部分由债务人清偿。

第四百三十九条 出质人与质权人可以协议设立最高额质

权。最高额质权除适用本节有关规定外,参照适用本编第十七章

第二节的有关规定。

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第二节 权利质权

第四百四十条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以 出质:

(一)汇票、本票、支票;
(二)债券、存款单;
(三)仓单、提单;
(四)可以转让的基金份额、股权; (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识

产权中的财产权;
(六)现有的以及将有的应收账款; (七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第四百四十一条 以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓

单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利 凭证的,质权自办理出质登记时设立。

第四百四十二条 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓 单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的,质权人可 以兑现或者提货,并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物 提前清偿债务或者提存。

第四百四十三条 以基金份额、股权出质的,质权自办理出 质登记时设立。

基金份额、股权出质后,不得转让,但是经出质人与质权人— 86 —

协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当 向质权人提前清偿债务或者提存。

第四百四十四条 以注册商标专用权、专利权、著作权等知 识产权中的财产权出质的,质权自办理出质登记时设立。

知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人 使用,但是经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者 许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款,应当向质 权人提前清偿债务或者提存。

第四百四十五条 以应收账款出质的,质权自办理出质登记 时设立。

应收账款出质后,不得转让,但是经出质人与质权人协商同 意的除外。出质人转让应收账款所得的价款,应当向质权人提前 清偿债务或者提存。

第四百四十六条 权利质权除适用本节规定外,适用本章第 一节的有关规定。

第十九章 留置权

第四百四十七条 债务人不履行到期债务,债权人可以留置 已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。第四百四十八条 债权人留置的动产,应当与债权属于同一

法律关系,但是企业之间留置的除外。

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第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动 产,不得留置。

第四百五十条 留置财产为可分物的,留置财产的价值应当 相当于债务的金额。

第四百五十一条 留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

第四百五十二条 留置权人有权收取留置财产的孳息。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的

债务履行期间;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债 务人两个月以上履行债务的期间,但是鲜活易腐等不易保管的动 产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留 置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受 偿。

留置财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第四百五十四条 债务人可以请求留置权人在债务履行期限 届满后行使留置权;留置权人不行使的,债务人可以请求人民法 院拍卖、变卖留置财产。

第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款 超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。

第四百五十六条 同一动产上已设立抵押权或者质权,该动 产又被留置的,留置权人优先受偿。

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